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在来工法２階建て木造住宅の耐震診断は、国土交通省住宅局監修の「木造住宅の耐震精密診断と補強方法」に準じて、『地盤・基礎・壁のバランス・壁の量・老朽度』を調べます。
その結果から、家のどの部分が弱く、どのように補強すればよいのかが分かります。 |
| 地盤・基礎の部分は、住宅の強度・耐震性を判断するうえで非常に重要です。診断は基礎の造りと、地盤の種類を総合して行います。 |
チェック内容：地盤
・地盤図や周辺の地形を確認
チェック内容：基礎
・目視でひびの有無を確認
・鉄筋の有無をセンサーで確認
・コンクリートの圧縮強度を計測 |
阪神・淡路大震災の主な倒壊原因にもあげられていたとおり、建物の形と壁の配置も耐震性に大きく関係してきます。
この項目では、建物の形と壁の配置を見ることで、その建物のバランスを判断します。 |
チェック内容：壁のバランス
・建築図面と目視で、家の形状を確認し、さらに図面どおりに壁が配置さ
れているかも確認します。 |
筋交いと壁の量から、建物が地震の横揺れにどれだけ耐えられるかを判定します。
建物は壁の量が多ければ多いほど地震に強く、少なければ少ないほど地震に弱くなります。
例えば、１２畳を越えるような大広間があったり、２間以上続く大きな窓がある家などは、必然的に壁の量が少なくなってしまうだけでなく、壁の配置バランスも悪い建物となり、耐震性は低くなってしまいます。
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チェック内容：壁の量
・床下・天井裏から筋交いの有無をチェックし、どこに強い壁が入っている
かを割り出します。 |
この項目では、建物の構造耐力上重要な部分が、時間が経ったことで劣化して、欠陥と判断される状態になっていないか確認します。
具体的には、基礎の形状や土台・柱などの腐朽・蟻害等をチェックします。これらはどちらも耐力要素への力の流れを妨げると同時に、家を破壊して建物が沈下・傾斜などを起こす原因にもなるのです。
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チェック内容：老朽度
・床下の湿度・含水率や、シロアリの被害がないかどうかをチェック
・外側から、屋根・外壁などにゆがみやひびがないかをチェック
・油かなり、柱の傾き、梁のたわみなどがないかをチェック |
| 上の調査の結果、「安全である」「一応安全である」「やや危険である」「倒壊または大破壊の危険がある」の４段階の判定に分かれます。過去３年間のデータを見ると、実に７割以上の木造住宅は耐震性に不安があることが判ります。
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| 耐震診断結果（平成14年7月1日〜平成17年6月30日）【木耐協調べ】 |
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判 定
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件数
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割合
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| 安全である |
3,212
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6.09%
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| 一応安全である |
9,510
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18.03%
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| やや危険である |
12,063
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22.87%
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| 倒壊又は大破壊の危険がある |
27,961
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53.01%
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| 合計 |
52,746
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